11월 3일부터 5일 (금)까지 공모주 청약을 진행하는 NH 올원리츠에 대해 알아보도록 하겠습니다. 정식 회사 명칭은 "엔에이치올원위탁관리부동산투자회사" 입니다.
리츠 종목은 공모가는 5,000원 고정이며, 청약 증거금은 50%만 있으면 되니 참고하세요. 단, 개인투자자는 균등 배정이 없고 비례 배정만 있다는 점을 꼭 참고하셔야 합니다. 리츠는 일반 공모주와는 다르기 때문에 10주만 청약하면 배정이 어렵다는 점을 주의해주세요. 그럼 아래에서 NH올원리츠 공모주에 관한 자세한 사항을 알아보겠습니다. 글 하단에 예상 경쟁률과 예상 수익률을 계산해보았으니 참고해보세요.
📌관련글:
공모주 청약 개요
📌 계좌개설 참고:
| 공모 청약일 | 11월 3일 (수) ~ 5일 (금) |
| 배정 공고일 & 환불날짜 | 11월 9일 (화) |
| 상장일 | 11월 18일 (목) |
| 공모가 | 5,000원 |
| 최소 청약단위 (최소 증거금) | 비례 배정만 있음 (청약 증거금 50%) |
| 청약 수수료 | 한국투자증권: 2,000원 NH투자증권: 무료 대신증권: 2,000원 |
| 주관사 | 한국투자증권, NH투자증권, 대신증권 |
NH 올원리츠는 총 2,810만주 모집을 하고 일반 투자자는 940만주를 배정합니다.
| 배정주식 | 비율 | |
| 일반투자자 | 9,400,000주 | 33.5% |
| 기관투자자 | 18,700,000주 | 66.5% |
| 합계 | 28,100,000주 | 100% |
| 모집금액 | 1,405억원 | |
지난번 SK 리츠의 경우 SK 그룹이 지분을 약 절반 보유한 최대주주였다면, 이번 NH 올원리츠는 확실한 최대주주 없이 비슷한 수준으로 지분을 보유하고 있음을 알 수 있습니다.
100% 비례배정
위에서도 말씀드렸지만 리츠는 균등배정이 없이 100% 비례 배정으로만 이루어집니다. 따라서 청약 한도가 매우 높기 때문에 각 증권사 경쟁률을 보고 최대한 경쟁률이 낮은 증권사로 청약을 하는게 유리합니다.
지난번 SK리츠의 경우는 한국투자증권 주당 약 145만원, 하나금융 주당 138만원이었던 점 참고하세요. 또한 SK리츠는 상장 당일 최고가 6,300원까지 올랐습니다. 따라서 청약 하실때 4일치 파킹통장 이자와 잘 비교하셔야겠네요.
| 주간사 | 배정수량 | 청약한도 (일반) | 수수료 (일반) |
| 한국투자증권 | 3,400,000주 | 1,700,000주 | 2,000원 |
| NH투자증권 | 3,000,000주 | 3,000,000주 | 무료 |
| 대신증권 | 3,000,000주 | 1,500,000주 | 2,000원 |
수요예측 결과
수요예측 결과, 기관 경쟁률은 628:1이었으며 의무보유확약은 17.1%를 나타냈습니다. 지난번 SK리츠의 경우 기관 투자자 경쟁률 451:1, 의무보유 확약은 23.7% 였습니다. 이번 NH올원리츠가 기관 경쟁률은 더 높고, 의무보유 확약은 더 낮은 결과를 보여주었습니다.
다른 리츠와 비교했을 때 NH올원리츠는 기관들 입장에서 배정은 받고 싶지만 의무확약을 하기는 조금 부담스럽다고 생각하는 것 같습니다.
NH올원리츠 보유자산: 빌딩 3개, 물류센터 1개
리츠 종목은 임차인들에게 받은 임대금을 배당해주기 때문에 어떤 자산을 보유하고 있는지가 핵심입니다. NH올원리츠는 분당스퀘어, 비전월드, 에이원타워 당산을 포함한 빌딩 3개와 도지물류센터 1개를 보유하고 있습니다.
특히 보유자산 핵심은 분당 서현역에 있는 분당스퀘어 입니다. 분당스퀘어 빌딩안에 AK플라자도 있는데 이를 제외하고 나머지 사무공간은 올원 리츠가 소유한 빌딩입니다. 주요 임차인으로는 네이버 자회사 LINE과 애니팡 게임 회사 선데이토즈 등이 있습니다. 현재 공실 없이 잔여 임대차 기간은 5년 입니다.
두번째 빌딩은 에이원타워 당산입니다. 현재 삼성생명과 삼성생명 자회사가 임차해서 사용하고 있는 빌딩입니다. 임차율이 96.2%로 공실은 조금 있는 편, 잔여 임대차 기간은 5.3년 입니다.
세번째 빌딩은 수원 인계에 있는 에이원타워 입니다. 현재 삼성생명, 농협은행, 정부 부처가 들어와 있는 빌딩입니다. 마지막으로 이천에 물류센터를 보유하고 있는데 이는 작년에 직접 건설했다고 합니다. 이 물류센터는 동원로엑스와 하나로티앤스가 임차해서 사용하고 있습니다.
올원리츠는 분당스퀘어는 실물자산으로 직접 소유하고 있고 당산과 수원에 있는 에이원타워는 NH3호 리츠가, 물류센터는 5호 리츠가 보유하고 있다는 점을 참고하세요. 장기적으로 투자하실 분들은 해당 투자자산의 임차인 만기도 같이 살펴보시는 것이 좋겠습니다.
배당률 연 7% ?
NH 올원리츠는 매각차익을 제외하고 10년 평균 7.01% 배당수익률을 준다고 이야기 하는데요. 6월, 12월 반기 배당기준일로로 년 2회 3월과 9월에 배당금을 지급합니다.
아래 배당수익률 참고하실 때 주의해야할 점은 '연 수익률'이라는 점입니다. 따라서 4기 12월 말에 배당되는 수익률은 9.55%가 아니라 실제로는 약 1.25% 정도 수익률을 배당받을 수 있겠네요.
또한, 22년 상반기와 하반기 연 수익 배당률은 실제 공모가 기준으로 계산하여 54억원의 순이익을 기록한다고 하면 약 5.4% 수익률이라는 계산이 나옵니다. 연 수익률 이기 때문에 반기에 2.6%씩 배당 받는다고 생각하면 되겠습니다.
최근에 상장했던 리츠는?
최근 상장했던 SK 리츠는 5000원 공모가에서 상장 이후에도 주가가 괜찮았는데요. 9월 초에 상장해서 현재는 6,000원대에서 주가가 형성되고 있고 최고가는 6,900원까지도 올라갔었습니다. 또, 디앤디플랫폼 리츠의 주가는 5,200원 ~ 5,500원 사이로 형성되며 큰 변동 없이 공모가 이상의 수준을 보여주고 있습니다.
두 종목 모두 상장 이후 공모가 이상에서 주가가 형성되면서 손해가 나지는 않았던 종목들이었습니다. 물론 상장 초기에는 6천원대였으나 그 이후 공모가 아래에서 주가가 형성된 리츠도 있습니다. 2019년 12월에 상장한 NH프라임 리츠 입니다.
(비례 경쟁률 예상) 1주당 약 150만원 예상
4일동안 환불이 되지 않기 때문에 마이너스 통장이나 대출을 쓰는건 부담이 되고 손해라고 생각하고요. 실질적으로 1억을 청약한다고 가정했을 때 이자는 다음과 같이 계산됩니다. 수익률은 경쟁률에 따라 달라지니 참고하시고요.
- 1억 토스뱅크 2% 이자 (4일치): 약 18,542원
- (예상) 1억 청약시 약 60주 배정 예상 : 상장 당일 500원 (10%) 상승 시 수익금 약 3만원 예상
따라서 경쟁률이 낮다면 공모주 청약을 해볼만 할 수 있지만 SM 상선이 공모를 철회하였기 때문에 자금이 몰릴 가능성이 있습니다. 11월 5일 (금) 이번주 공모주 청약했던 모든 증거금이 환불되기 때문에 금요일 마지막날 경쟁률을 잘 보셔야 겠네요.
물론 장기투자로 배당목적으로 가져가실분들도 있겠지만 연 수익률 7%까지는 아니라고 보여지기 때문에 개인적으로 장기투자는 부정적으로 보여집니다.
이 글은 투자를 권유하는 글이 아니며 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.
리츠 배당금 수익률 장단점 투자방법 꿀팁 총정리
우리나라에서 최근 몇 년간 리츠 시장이 급성장하고 있는데요. 현재 리츠 회사는 300개 이상으로 시장 규모도 68조 원이 됩니다. 그렇다면 리츠 투자는 어떻게 하는지 투자방법과 리츠 배당금, 리
meherenow.tistory.com
'재테크' 카테고리의 다른 글
| 알비더블유 공모주 청약 수요예측 경쟁률 분석 (0) | 2021.11.11 |
|---|---|
| 트윔 공모주 청약 수요예측결과 및 경쟁률 (0) | 2021.11.08 |
| 카카오페이 상장 따상 가능성 전략 및 예상 기대 수익률? (0) | 2021.11.02 |
| 지오엘리먼트 공모주 청약 전략 수요예측 결과 경쟁률 (0) | 2021.11.01 |
| 비트나인 공모주 청약 경쟁률 및 핵심정보 (0) | 2021.10.31 |
