3기 신도시 사전 청약 1차 공고가 16일 발표되었습니다. 본 청약의 본래 목적인 시세보다 저렴한 가격에 내집마련의 기회를 제공하는 것인데 시작도 되기 전부터 고분양가 논란과 국민청원까지 나서며 논란이 되었는데요.
3기 신도시 사전 청약 접수는 7월 28일부터 시작됩니다. 아래에서 3기 신도시 사전 청약 조건과 접수 홈페이지에 대해 알아보고 분양가 및 일정을 소개하도록 하겠습니다. 3기 신도시 사전 청약을 관심있게 보시는 분들은 아래 공고문을 꼼꼼하게 확인해보시기 바랍니다.
요약: 사전청약 신청시 알아야할 주요 내용
1. 청약 일정과 중복 청약 여부
👉 입주자 모집 공고 16일
👉 사전청약 접수: 7월 28일 시작
👉 차수별 1회 청약만 가능
👉 동일 세대 중복, 교차 청약은 무효
2. 3기 신도시 추정 분양가
👉 추정 분양가 3억 5천만원 ~7억 (하단 참조)
👉 본 청약은 2~3년 뒤 실시하는게 목표
3. 해당지역 청약시 거주기간
👉 사전청약 때는 거주만 해도 신청 가능
👉 단 본청약 때까지 기간 충족해야 함
4. 무주택 자격 유지 기간
👉 당첨된 경우 입주 때까지 무주택 유지해야함
👉 입주 늦어질 경우 '전세 난민' 염두해야 함
5. 추가 고려할 규제 사항
👉 전매 제한 및 의무거주 적용됨
👉 입주 때 전세 놓는 것 불가능
👇 (필독) 사전청약 공고문
3기 신도시 사전 청약 조건은 해당 타입 및 공급에 따라 상아하니, 아래 사전청약 1차 입주자 공공분양과 신혼희망타운 공고문을 첨부하니 참고해주세요!
3기 신도시 공공분양 사전청약 위치 및 대상
| 위치 | 블록 | 사전 청약 공급 호수 (물량) |
추정 분양가 |
| 인천 계양 인천광역시 계양구 귤현동, 동야동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 747호 중 사전청약 공급호수 709호 |
A2 | 59㎡ - 512호 | 3억 5628만원 |
| 74㎡ - 169호 | 4억 3685만원 | ||
| 84㎡ - 28호 | 4억 9387만원 | ||
| 남양주 진접2 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 1,156호 중 사전청약 공급호수 1,096호 |
A1 |
51㎡ 341호 | 3억 412만원 |
| 59㎡ 532호 | 3억 5174만원 | ||
| B1 | 74㎡ 178호 | 4억 0256만원 | |
| 84㎡- 45호 | 4억 5428만원 | ||
| 성남 복정 1 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 615호 중 사전청약 공급호수 583호 |
A1 | 51㎡- 174호 | 5억 8609만원 |
| 59㎡- 409 | 6억 7616만원 |
3기 신도시 추정 분양가
인천 계양, 남양주 진접2, 성남 복정1 사전청약 분양가는 전용면적에 따라 위 표와 같이 책정되었습니다. 위 추정 분양가는 사전처약 공고시점 실제 분양가 산정이 불가해 추정한 가격입니다. 이는 추후 변동 가능성이 있고 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정됩니다.
사전청약 신청 홈페이지 (신청 방법)
사전청약 신청은 LH 홈페이지 (www.lh.or.kr) 또는 사전청약 홈페이지 (사전청약.kr)에 접속하여 가능합니다. 모바일 앱으로는 신청이 불가하며 공동인증서를 미리 준비해야 합니다.
인터넷 접수가 원칙이나 현장접수의 경우 만 65세 이상 고령자 및 장애인에 한해 사전청약.kr 에서 방문접수를 사전에 예약하면 가능합니다.
3기 신도시 사전청약 조건
사전청약은 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 자로 무주택세대구성원에게 1세대 1주택을 기준으로 공급합니다. 중복청약은 불가하니 이 점은 참고하세요.
✔️ 무주택 세대 구성원
✔️ 청약 저축 가입 2년 이상, 24회 이상 납입
✔️ 5년 이내 세대 구성원 전체 다른 주택 당첨 이력 없는 경우
기타 이외의 소득 조건 및 자산 조건의 자세한 내용은 공고문을 참고해보세요.
✔️ 부동산 (건물+토지): 2억 1550만원 이하
✔️ 자동차: 3496만원 이하
✔️ 소득기준 각 유형별로 아래 표 참고
3기 신도시 사전청약 일정
7월 28일 특별공급 청약 일정부터 사전청약이 시작됩니다. 9월 1일 당첨자를 일괄 발표하여 심사후 최종 11월에 확정됩니다.
✔️ 특별공급: 7월 28일 오전 10시 ~ 8월 3일 17시
✔️ 일반공급 (1순위):
해당지역 거주 - 무주택기간 3년 이상, 납입인정금액 600만원 이상인자: 8월 4일 10시~17시
해당지역 거주 - 1순위 전체: 8월 5일 10시 ~17시
경기도 및 기타 수도권 거주: 8월 6일 10시 ~ 8월 10일 17시
✔️ 일반공급 (2순위) 전체: 8월 11일 10시 ~ 17시
3기 신도시 신혼희망타운 사전청약 위치, 분양가
| 위치 | 블록 | 사전 청약 공급 호수 (물량) |
추정 분양가 |
| 인천 계양 인천광역시 계양구 귤현동, 동야동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 538호 중 사전청약 공급호수 341호 |
A3 | 55㎡ - 341호 | 3억 3980만원 |
| 남양주 진접2 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 814호 중 사전청약 공급호수 439호 |
A3 | 55㎡ -197호 | 3억 2902만원 |
| A4 | 55㎡ - 242호 | 3억 1383만원 |
|
| 성남 복정 1 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 702호 중 사전청약 공급호수 443호 |
A2 | 46㎡- 51호 | 5억 3458만원 |
| 55㎡- 193호 | 6억 4111만원 | ||
| A3 | 55㎡- 199호 | 5억 8093만원 | |
| 의왕 청계2 경기도 의왕시 청계동, 포일동 일원 480호 중 사전청약 공급호수 304호 |
A1 | 55㎡- 304호 | 4억 8954만원 |
| 위례 경기도 성남시 수정구 창곡동 위례신도시내 위례2-7블록 659호 중 사전청약 공급호수 418호 |
A2-7 | 55㎡- 418호 | 5억 5576만원 |
신혼부부 소득 및 자산 기준
신혼부부 사전청약 조건은 공통적으로 무주택세대구성원으로 주택청약 가입기간이 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상이어야 합니다. 또한 공통적으로 부동산 2억 1550만원 이하, 자동차 3496만원 이하, 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하), 총자산 기준 307,000천원 이하에 해당해야 합니다. 월평균 소득 및 자세한 자산 보유 기준은 아래 표 또는 공고문을 확인해주세요.
신청방법
사전청약 신청은 LH 홈페이지(www.lh.or.kr) 또는 사전청약 홈페이지(사전청약.kr)에서 가능합니다. 주의해야 할 사항은 신청접수할 때 신청자격을 미리 확인하고 신청해야 합니다. 사전청약 당첨 후, 신청자격과 다를 경우 불이익을 받을 수 있습니다.
신혼부부 사전청약 일정
신혼부부의 경우 사전청약 일정은 아래와 같이 해당지역에 거주할 경우 7월 28일에 시작하며, 경기도 및 기타 수도권에 거주하면 8월 4일부터 신청을 받습니다.
입주예정시기
3기 신도시 본청약 예정시기는 2023년 10월부터이며, 입주 시기는 26년 2월경으로 예정되어 있습니다. 자세한 일정은 아래를 참고해보세요.
이상으로 3기 신도시 사전청약 조건과 신청방법 등을 알아보았는데요. 사전청약은 공급 물량, 지역 등에 따라 일정과 조건이 모두 다르고 매우 광범위하니 꼼꼼하게 공부하듯 살펴보고 지원하는게 좋겠습니다.
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