특례보금자리론 신청방법 준비서류

특례보금자리론 신청 전 준비서류와 신청방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 자세한 특례보금자리 관련 내용은 아래에서 확인 가능합니다. 신청방법과 서류를 준비하기 전 특례보금자리론 자격 조건을 아래에서 먼저 확인하시고 신청해주시기 바랍니다.

 

특례보금자리론 대상자 확인하기 

 

 

특례보금자리론 신청서류

 

특례보금자리론 신청전 준비해야할 준비물을 알아보겠습니다. 

 

1. 본인인증 (공동인증서 또는 금융인증서)

2. 기본서류

- 신청인 및 배우자 재직 및 소득정보 서류

- 구입용도의 경우: 담보주택 매매계약서 

- 임대 보증금 반황용도인 경우: 임대차계약서

3. 자격요건 확인

공시 홈페이지 → 주택담보대출 → 보금자리론 → 상품소개 

4. 신청일자

- 온라인 간편서류 (스크래핑) 제출을 위해 월~금 오전 9시 ~ 22시 대출 신청 

- 이외 시간대에는 오류가 발생할 수 있음. 

- 오류가 날 경우, 신청 후 별도로 온라인 신청서류 제출 또는 실물로 서류제출이 필요함

▷ 온라인(스크래핑) 제출 가능한 서류

주민등록등초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 사실증명원(소득신고없음), 건강보험납부내역, 국민연금납부내역

 

 

신청방법

 

1. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 어플에 접속합니다.

 

특례보금자리론 신청 바로가기

 

2. 본인의 신청자격에 맞는 특례보금자리론 메뉴를 선택합니다. 아낌e-보금자리론(특례) 또는 u-보금자리론(특례) 중 하나를 선택할 수 있습니다. 

 

* 아낌e의 경우 저소득 청년 대상으로 우대금리 혜택을 더 받을 수 있고

* u-보금자리론은 일반(주택가격 6억이하&부부소득 1억 이하) 또는 우대형(주택가격 6억 이상 또는 부부소득 1억이상)인 분들이 신청합니다.

 

 

3. 인증서 등록 후 인증서 로그인을 실시합니다. (공동인증서 또는 금융인증서)

 

 

특례보금자리론 신청 안내 페이지가 확인됩니다. 프로그램 설치가 필요한 경우 진행하고, 그렇지 않은 경우 '다음'버튼을 클릭합니다. 

 

 

4. 보금자리론 안내사항을 확인한 후, '다음'버튼을 클릭합니다.

다음 단계에서 본인이 조건에 적합한지 확인할 수 있으니 내용을 숙지했다면 다음으로 넘어가도 괜찮습니다. 

 

안내사항에는 신청조건이 충족하는지 본인이 확인할 수 있도록 함을 공지한 내용입니다. 주택보유수 인정 기준 및 보전용도 신청제한 안내 사항, 담보한정 보금자리론에 대한 설명입니다. 

 

 

 

5. 적합성 및 적정성 고객정보를 확인하고 해당사항에 체크합니다. 

 

아래 확인서에서는 본인이 '특례보금자리론' 대출신청이 가능한 상황인지 직접 적합성을 체크할 수 있는 내용입니다. 아래 체크리스트를 확인하고 본인의 상황과 신청조건이 맞는지 셀프로 체크할 수 있습니다. 

 

▷ 해당 내용에서 확인할 사항

• 대출용도(목적): 주택구입자금, 임차보증금반환, 주택담보대출금 상환, 기타
• 총 자산규모 (순자산): 1억원 미만, 1억원 이상 ~ 5억원 미만, 5억원 이상
• 연간 소득: 4500만원 미만, 4500만원 이상 ~7000만원 미만, 7000만원 이상
• 부채: 1억원 미만, 1억원 이상 ~ 5억원 미만, 5억원 이상
• 고정지출: 연간소득의 20% 미만, 연간소득의 20% 이상 ~50% 미만, 연간소득의 50% 이상
• 신용: 신용조회 동의 (개인 신용정보 조회는 개인신용평점에 영향 없음)
• 변제방법: 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득

 

6. 정보제공동의 내용을 확인하고 본인 상황에 맞는 항목에 체크합니다.

 

개인정보 제공 동의에 대한 내용입니다. 

• 국적 및 주민등록번호 변경여부, 결혼구분
• 담보물 소재지 (대출 적용할 주택)
  * 담보물 소재지는 대출 대상이 되는 주택의 주소지이기 때문에 현 주소지와 다를 수 있음
• 보금자리론 설명서 확인 후 체크
• 정보제공동의 체크
• [선택]항목: 스크래핑 서류 제출 자동화 서비스에 동의하지 않을 경우 심사 소요기간이 길어집니다. 
  -> 스크래핑 자동 서류 제출 서비스에 동의하는 과정에서 인증서 확인이 필요합니다.

 

7. 신용정보 확인에서 특례보금자리론 신청 자격 대상인지, 대출이 가능한지 충족여부를 확인할 수 있습니다.

또한 본인 신용정보에 따른 심사번호(확약번호) 확인이 가능합니다. 

 

7-1. 배우자 정보제공 동의를 진행합니다.

배우자의 신용정보 확인이 필요한 경우, 배우자 정보제공동의 후 진행해야 하며 이때 배우자의 공동인증서가 필요합니다. 모바일 문자로 받은 확약번호와 임시 인증번호를 입력하고 배우자 정보제공에 동의를 진행할 수 있습니다. 

 

 

 

8. 담보주택정보를 등록합니다. 가장 먼저 기본정보 → [등록] 버튼을 클릭해 기본정보를  입력합니다. 

 

 

기본정보 등록버튼을 클릭하면 아래 내용을 기입하는 새창이 뜨고 본인 상황에 맞는 정보를 기입하면 됩니다. 

• 자금용도: 구입용도, 임대차보증금반환용도, 상환용도 중 택 1
• 부동산등기사항전부증명서: 일반적인 경우 '있음', 신규입주 예정아파트 혹은 잔금대출인 경우 '없음' 선택
• 전매권자여부: 분양권 전매권자 '예', 최초 수분양자 '아니오'
• 분양권전매일: 부동산거래계약 신고필증에서 확인 가능
• 소유권이전등기(예정)일
• 주택매매 거래일: 부동산매매계약서에서 확인 가능
• 담보제공자: 본인, 배우자, 매도인, 부부공동 중 택 1

9. 주택유형 및 시세 정보를 등록합니다. 

 

• 주택유형: 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 중 택 1
• 주소
• 주택 시세정보
• 시세가 없는 경우에도 담보물 주소를 입력하고 가격을 임의로 입력합니다. (실제 심사과정에서 기준에 따라 평가)
  시세가 있는 경우 주소 검색 후 시세 검색을 합니다.
  시세는 KB시세 / 한국부동산원 등 순서로 적용되며 시세 면적과 정확하게 일치하지 않으면 비슷한 면적 시세를 선택합니다. (면적은 주거전용 면적 기준 서류 건물내역에서 확인 가능)
• 총방수 / 최저층 여부
• 예상 담보주택평가액 : 구입용도의 경우 최종 담보평가액은 시세정보와 매매가액을 비교해 낮은 금액으로 결정
  상환용도의 경우 최종 담보평가액은 시세만으로 결정
• 주택 매매가격 : 매매 계약서 상 매매대금 (분양가액, 낙찰가액) 입력합니다. 
• 예상 주택가격
• 전용면적
• 수도권외 비도시 지역의 읍면지역 여부



10. 선순위채권 정보를 등록합니다. 

일반적인 경우 해당사항이 없어 저장 클릭 후 다음단계를 진행해도 무관합니다. 내용을 확인 후, 해당 사항이 있는 경우만 기재합니다.

 

• 전세권 / 총액
• 주택도시기금 / 총액 
• 보금자리론 / 잔액 

 

 

11. 임대차 정보를 입력합니다. 

임차인 (세입자)이 보금자리론 실행일 당일까지 전출하는 임대차계약은 제외합니다. 

대출 실행일 이후에도 임대차계약이 존재할 경우 입력합니다. 

임대차보증금반환용도로 신청하는 경우 임대차 반환 정보도 입력해야 합니다. 

 

• 임대방수
• 임대계약건수
• 임대보증금 합계액

12. 무상거주인 정보를 입력합니다. 

무상거주인은 대가 없이 담보주택에서 무상으로 거주하는 형제, 자매, 동거인 등을 말합니다.

담보주택에 무상거주인이 있거나 있을 예정일 경우, 대출신청 완료 후 해당인에 대한 서류(무상거주사실확인서, 제3자용 개인정보수집동의서, 무상거주인 신분증 사본)이 필요합니다.

 

13. 담보주택 정보에 대한 모든 내용 입력이 끝나면 본인의 인적사항, 대출조건, 금융기관 선택 등의 내용을 입력합니다. 

 

• 본인 인적사항
• 가족 현황 (배우자 세대분리 여부, 혼인신고일, 만 19세 미만 자녀 여부 등)
• 주택 보유 정보 입력
• 소득 정보 등록 : 증빙소득, 직장명, 재직기간, 소득금액증명서류 상 연봉 기재 
• 부채 정보 등록 : 본인 부채 내역 조회 후 선택하여 등록
• 대출 조건 등록 : 대출 신청 금액 입력, 대출만기 선택,  상환 방식 선택 
• 우대금리 정보 등록 : 우대금리 요건 확인 후 해당 사항에 체크 
• 금융기관 및 대출예정일 선택 

이후 대출 신청 금액과 예상 금리를 확인하고 상환 스케쥴을 확인할 수 있습니다. 

 

마지막으로 신청한 내용을 최종적으로 확인한 후,  신청완료를 진행합니다. 신청 완료 후 신청내역 및 결과를 확인하거나 추가 서류 제출(간편 제출 이용)을 하실 수 있습니다.  

 

 

 

 

특례보금자리론 자격 조건 신청방법 안내

 

▽ 무주택자 전세구할때 대출 자격 조건

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