정부에서 소득요건을 없앤 특례 보금자리론을 개편하면서 부동산 시장 안정을 위해 파격적인 혜택을 내놓았습니다. 2023년 특례 보금자리론 개편 내용을 현행과 비교하여 정리하였습니다. 또한 신청자격과 대출조건 한도 및 금리, 대출방법과 절차에 대해 알아보세요. 아래 글을 통해 특례 보금자리론과 관련한 전체적인 내용을 이해하실 수 있습니다.
특례 보금자리론이란?
특례 보금자리론은 2023년 1년간만 한시적으로 운영하는 상품으로 일반 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 대출 정책 상품입니다. 최근 시장 금리가 급격히 상승하면서 가계부채 상환에 부담을 느끼는 서민들을 위해 정부가 내놓은 정책인데요. 기존에 깐깐한 신청요건으로 문턱이 높아 부담을 느낀 이들이 많아 더 많은 서민들이 혜택을 볼 수 있도록 한 것입니다.
직장인이라면 소득과 상관없이 4%대로 5억 대출이 가능해졌는데요. 때문에 고소득자들도 특례로 소득이 높아도 저금리 대출이 가능해진 것입니다. 특례 보금자리론으로 인해 기존 낮은 연봉자들만 가능했던 대출이 이제는 높은 연봉자들도 쉽게 집을 살 수 있게 되었습니다. 그렇다면 기존 보금자리론과 개편된 특례 보금자리론은 어떻게 달라졌는지 확인해보겠습니다.
특례 보금자리론 현행 vs 개편 내용
현행 운행되던 '보금자리론'은 대출한도는 3.6억원으로 대출 받을 수 있는 소득한도가 7천만원으로 제한되어 있습니다. 따라서 수도권의 높은 집값 때문에 보금자리론 대출로 주택구입을 하기는 턱없이 부족해 실효성이 없었습니다.
개편되는 '특례보금자리론'은 안심전환, 보금자리론, 적격대출이 통합되어 운영됩니다. 특히 기존 6억원이었던 주택가격이 9억원으로 상향되어 운영되며, 소득과 관계없이 대출 가능합니다.
신청날짜: 1월 30일부터 (1년간 한시적)
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형안심 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원 (9억원 잠정) |
6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 (5억원 잠정) |
3.6억원 | 5억원 | 5억원 대출 |
| 소득한도 | 1억원 (없음 잠정) |
0.7억원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% (보금금리-10bp잠정) |
4.25~4.55% | 4.55~6.91% | 연 4.65~5.05% (고정금리) 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
신청 자격
특례 보금자리론 대출 가능한 신청자격은 무주택자 또는 1주택자 (2년 내 기존 주택 처분조건)를 대상으로 합니다. 참고로 1주택자의 경우, 구축에서 신축, 또는 소형에서 중대형으로 기존 주택을 처분해야 하는 조건이 있으며 해당 조건에 만족하면 특례 보금자리론으로 갈아타기하실 수 있습니다. 이는 정부에서 실수요자를 대상으로 만든 상품이기 때문에 다주택자는 신청 자격에 해당하지 않습니다. 또한, 변동금리 대출 대환 신청자도 신청 가능합니다.
※ 대출대상
- 무주택자
- 1주택자 (2년 내 기존 주택 처분)
- 변동금리 대환 신청자
*신규 주택 구입, 대환, 보전 대출 모두 동일하게 대출 가능
대출조건 한도 및 금리
특례보금자리론은 기존에 운영하던 보금자리론이 확장 개편되어 운영되면서 대출한도가 5억원으로 상향된다는 점이 핵심입니다. 또한, 주택가격도 수도권 집값 상승에 따라 9억 원으로 상향되었습니다.
무엇보다 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용되지 않기 때문에 기존 대출이 많아 더 이상 은행에서 대출을 받을 수 없었던 이들까지도 혜택을 볼 수 있게 됩니다.
1. 주택가격
(기존) 6억 → (개편 후) 9억
2. 대출한도
(기존) 3.6억 → (개편 후) 5억
3. DRS
미적용
4. 대출금리
- 우대형(주택가격 6억 이하 & 부부소득 1억 이하) : 4.65 ~ 4.95% + 최대 90bp 우대금리 적용
- 일반형 (주택가격 6억 이상 또는 부부소득 1억 이상) : 4.75 ~ 5.05% + 최대 90bp 우대금리 적용
- 저소득청년 우대금리 : 우대금리 적용시 3.75 % ~ 4.05%
- 아낌e (10bp) + 기타 (저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 최대 80bp)
- 저소득청년 기준: 만 39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하
5. 상환방식
- 원금균등
- 원리금균등
- 체증식분할상환
대출방법 및 절차
| 온라인 홈페이지에서 특례보금자리론 신청하는 방법 |
1. 특례보금자리론 신청사이트에 접속합니다.
2. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 합니다.
3. 보금자리론 선택 후, 정보제공동의 및 신청정보를 입력합니다.
4. 대출가능 여부 확인 및 신청 정보 확인합니다.
5. 신청 완료
| 모바일에서 특례보금자리론 신청하는 방법 |
1. 스마트 주택금융 앱 설치
2. 보금자리론 선택 후 로그인 합니다.
3. 정보제공 동의 및 신청정보 입력합니다.
4. 신청정보를 확인합니다.
5. 신청 완료
※ 주택 대출 서류
1) 주택매매계약서
2) 주민등록등본 (1개월 이내 발급분) *주민번호 다 나오도록 출력
3) 등기부등본 (은행에서 출력가능)
4) 등기권리증 (집문서)
5) 인감증명서 (본인 발급), 인감도장
6) 원천징수영수증
7) 기타 서류 (은행에서 필요한 서류 안내)
▷ 온라인(스크래핑) 제출 가능한 서류
주민등록등초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 사실증명원(소득신고없음), 건강보험납부내역, 국민연금납부내역
※ 절차
1) 집 구경 및 특약 계약
2) 대출한도 확인 (은행 또는 '기금e든든' 바로가기)
3) 본 계약 5%
4) 대출 + 잔금 후 이사
※ 매도자 대출 있는 경우
1) 매수자(본인): 디딤돌 대출
2) 매수자: 통장 출금
3) 법무사
4) 매도자(집 판 사람): 대출 근저당 말소, 소유권 등기 이전
5) 매수자: 디딤돌 대출 근저당 설정
※ 전세입자 살고 있는 경우
1) 매수자(본인): 디딤돌 대출
2) 매수자: 통장 출금
3) 법무사
4) 세입자: 전세금 송금, 세입자 전출 신고 및 소유권 이전등기
5) 매수자: 디딤돌 대출 근저당 설정
요약 총정리
특례보금자리론 해당 내용을 총정리해보면 아래와 같습니다. 특례보금자리론 너무 어렵게 생각하지 마시고, 기존에 내집마련을 위해 대출이 나오던 것이 이제는 소득이 높은 고연봉자도 무조건 5억까지 대출이 가능하다는 의미라고 생각하시면 쉽습니다.
| 시행일 | 2023년 1월 30일 (1년간 한시적 운영) |
| 대상주택 | 매매가격 9억 이하 주택 |
| 대출대상 | 무주택자 또는 1주택자 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 가능 |
| 대출한도 |
5억 |
| 1) LVT 최대 70% (단, 생애최초구입자는 80%까지 가능) | |
| 2) DTI 최대 60% 내에서만 대출 취급 | |
| 소득한도 | 소득 제한 없음 |
| 자금용도 | 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 목적 |
| 대출금리 |
|
| DRS | 미적용 |
| 상환방식 | 원금균등, 원리금균등,체증식분할상환 |
✔️ 특례보금자리론 보도자료
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 및 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능합니다. 아래 온라인 접수처에서 신청해주시기 바라며 문의사항이 있으실 경우 주택금융공사로 확인하실 수 있습니다.
기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
| 신청·접수기관 | 온라인 접수처 | 문의전화 |
| 주택금융공사 | 스마트주택금융(앱) ☞ 주택금융공사 홈페이지 |
02-2100-2836 |
지금까지 특례보금자리론 신청자격부터 대출조건 및 한도, 금리, 대출방법까지 확인해보고 현행 보금자리론과 개편 후 특례 보금자리론에 대해 비교해보았습니다. 이 글을 통해 대출과 내집마련을 고민하시는 분들에게 준비과정 등에 대해 도움이 되었으면 좋겠습니다.
'정보' 카테고리의 다른 글
| 특례보금자리론 신청방법 준비서류 (0) | 2023.02.01 |
|---|---|
| 특례보금자리론 자격 조건 신청방법 안내 (0) | 2023.02.01 |
| 도시가스 요금조회 방법 (0) | 2023.01.30 |
| 난방비 폭탄 난방비 아끼는 법 (세팅방법 꿀팁) (0) | 2023.01.27 |
| 2023 학자금대출 기간 금리 대출이자 지원 신청방법 등 모든것 (0) | 2023.01.26 |
