특례보금자리론 자격 조건 신청방법 안내

2023년 1월 30일부터 신청가능한 특례보금자리론 신청 자격과 신청방법에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 소득제한이 없는 특례보금자리론이 출시되어 관심이 많은데요. 4%대 고정금리를 받아갈 수 있으며 우대 금리 혜택이 적용된다면 3% 대 고정금리로 대출이 가능합니다. 아래에서는 고정금리로 진행되는 특례보금자리론 신청 자격 조건 및 금리 조건에 대한 자세한 내용이 포함되어 있습니다. 또한 신청방법을 확인하시고 기타 자주 묻는 질문에 대한 답변을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

특례보금자리론 자격 조건

 

특례보금자리론은 소득제한 없이 파격적인 자격 조건으로 신청을 받고 있습니다. 4%대 낮은 고정금리로 내집마련 및 기존대출 상환, 전세금 반환 등의 다양한 용도로 활용가능한데요. 아래에서 좀 더 자세한 주택가격 및 소득, 자금용도와 주택수 등 특례보금자리론 자격 및 조건과 관련한 궁금한 사항을 확인해보시기 바랍니다.

 

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1. 소득

- 소득 제한 없음

- 기존 보금자리론은 7천만원 이하의 소득제한이 있었으나, 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다. 

- 다만, 우대금리 적용 등을 받기 위해 본인·배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

 

2. 주택가격

1) 9억원 이하 주택 대상 

2) ①KB시세 > ②한국부동산원 시세 > ③주택공시가격 >  ④감정평가액 순으로 주택가격 적용

3) 시세 및 공시가격이 없는 신축아파트의 경우:

: ① 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 ② 감정평가액을 적용함

(예) 규제지역이거나 분양계약서 (또는 입주자모집공고문) 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 (임시) 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우 

4) 연립주택, 다세대주택, 단도주택의 경우:

: ① 주택공시가격 > ② 감정평가액 순으로 적용함. 단, 주택공시가격으로 대출한도가 부족하여 차주가 원할 경우 감정평가액 적용 가능함

 

3. 자금용도 

1) 구입용도 (주택구입용)

2) 상환용도 (기존 대출상환)

3) 보전용도 (임차보증금 반환)

 

4. 주택수 

- 무주택자 (구입용도)가 신청 가능합니다.

- 1주택자 (상환‧보전용도)가 신청 가능합니다.

- 대체취득을 위한 일시적 2주택자는 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 조건으로 취급 가능합니다.

 

 

특례보금자리론 금리 조건

 

대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉩니다. 또한, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용하는데요. 매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리를 조정합니다. 중도상환수수료는 면제 예정입니다.

 

우대형 및 일반형

• 우대형(주택가격 6억 이하 & 부부소득 1억 이하) : 4.65 ~ 4.95% + 최대 90bp 우대금리 적용
• 일반형 (주택가격 6억 이상 또는 부부소득 1억 이상) : 4.75 ~ 5.05% + 최대 90bp 우대금리 적용

 

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억↓& 부부소득1억↓)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택6억↑ 또는 부부소득1억↑)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

 

저소득청년 우대금리

 

또한, 저소득청년을 위한 우대금리를 신설하여 최대 90bp까지 우대금리 적용 가능합니다. 우대금리 적용하면 3.75 % ~ 4.05%까지 인하된 대출금리를 받을 수 있습니다. 

 

• 저소득청년 우대금리 : 아낌e (10bp) + 기타 (저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 최대 80bp)
  - 저소득청년 기준: 만 39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하

	주택가격	소득	우대금리	중복적용
아낌e	9억원		10bp	가능
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층 (한부모·장애인·다문화·다자녀가구		6천만원	40bp
신혼가구 (결혼예정자포함, 혼인신고일부터 7년도과되지 않은 부부)		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

 

 

대출한도

 

1. 최대 5억원 이내 대출

2. (LTV) 최대 70% 내에서만 취급됩니다.

2-1. 생애최초 주택구입자는 규제지역 무관 대출한도 규제 완화 하여 (LTV) 80% 까지 가능합니다.

3. (DTI) 최대 60% 내에서만 취급됩니다. 단, DSR 미적용

4. 규제지역의 경우 10%p 차감 (단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용 배제)

 

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

 

 

신청방법

 

특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 가능합니다. 아래에서 간편 서류제출을 통한 대출 방법 및 절차를 확인하시고 신청하시기 바랍니다. 

 

특례보금자리론 신청하기

 

자주하는 질문

 

특례보금자리론 진행기간

 

☞ 23.1.30 ~ 23.12.30 (1년간 한시적 운영)

 

특례보금자리론 대출실행 소요기간

 

☞ 대출한도 심사 등 필요 절차 거친 후, 대출신청일로부터 30일 이후 대출 실행 가능

 

특례보금자리론 & 디딤돌대출 중복신청 가능여부?

 

☞  하나의 주택을 구입하면서 특례보금자리론과 디딤돌대출 두 상품 모두 지원요건을 충족하면 중복신청 가능합니다. 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청해 지원받을 수 있습니다.

> 디딤돌대출 조건 알아보기

 

오피스텔, 생확숙박시설 대출 가능 여부?

 

☞ 불가.

주택법상 주택이 아닌 준주택(기숙사, 오피스텔, 생활숙박시설, 노인복지시설 등)은 특례보금자리론 이용 불가합니다. 

 

본 건 담보주택 외 분양권·입주권을 가지고 있는 경우

 

☞ 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 가능합니다. 원래 분양권, 입주권은 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론에는 원칙적으로 이용이 불가하지만 구입용도 및 처분 조건을 충족 시 대출을 받을 수 있습니다.

 

대출 실행 후 추가로 주택 구입 가능 여부?

 

☞ 불가.

특례보금자리론으로 대출을 받고 추가 주택을 구입할 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 합니다. 해당 기간 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되며 3년간 보금자리론 이용이 불가합니다.

 

부부 모두 소득증빙 해야 하나요?

 

☞ 차주 본인 소득증빙만으로도 대출 가능합니다.

다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고 싶다면 부부 모두 소득증빙이 필요합니다. 

* 우대형(1억원)·저소득청년(6천만원)·사회적 배려층(6천만~7천만원) 등

 

폐업, 실직, 휴직 중에도 대출 가능한가요?

 

☞  (폐업 또는 실직)한 경우: 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로소득을 추정하여 대출 심사 가능합니다. (단, 폐업 또는 실직 사실 확인 필요)

☞  (휴직자)의 경우: 휴직 직전 연간 소득으로 심사 가능합니다. 

 

개인회생, 신용회북 중에도 대출 가능한가요?

 

☞ (본인) 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보(한국신용정보원 제공)가 등록되어 있는 경우 신청 불가 합니다. (단, 해제정보가 있는 경우 신청 가능)

☞ (배우자) 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙 필요시 배우자가 신용정보(개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등) 등록된 경우 신청 불가 합니다.

 

배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환 가능한가요?

 

☞ 차주와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환 가능 합니다.

 

외국인도 대출 가능한가요?

 

☞ 불가.

단, 국내 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포의 경우 이용 가능합니다. (배우자의 국적은 무관)

 

대출실행 이후 주택가격이 하락했어요. 우대금리 적용 받을 수 있나요?

 

☞ 불가.

주택가격 적용 판단시점은 대출 승인일을 적용합니다. 따라서, 대출실행 이후 주택가격이 6억 이하로 하락했다고 해도 우대금리 요건에 해당하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

 

거치기간 설정 및 만기 일시상환 가능여부?

 

☞ 불가.

특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다.

 

기존 대출된 정책모기지 상품 대환 가능여부?

 

☞ 가능.

기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

 

기존 대출잔액 이상 대환금액 신청 가능여부?

 

☞ 불가.

상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출 불가능합니다.

➊기존 주담대 잔액 ➋LTV 70%, DTI 60% ➌최대 한도 5억원 중 가장 작은 금액까지 대출 가능한 상품입니다. 

 

대환용도로 사용한 경우, 중도상환수수료 부과 여부?

 

☞ 중도상환수수료 모두 면제.

특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에따른 중도상환수수료는 모두 면제됩니다. (단, 디딤돌 대출 제외) 또한, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 특례보금자리론을 他대출로 대환하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다. 

 

체증식 상환방식 이용 가능여부?

 

☞ 만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식 이용 가능. 단, 50년 만기 대출시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없습니다. 

* 체증식 상환방식이란? 초기에는 낮은 금액을 상환하고, 매월 상환금액이 증가하는 상환방식입니다. 

☞ 만 40세 미만 차주 : 低연령 차주는 시간이 지나면서 소득이 증가할 가능성 반영해 체증식 상환을 허용합니다.

 

 

문의처: 한국주택금융공사 / 02-2100-2836