버팀목 전세자금대출 조건 금리 한도 신청방법 알아보기

무주택자 중 전세를 구해야 하는데 대출금리가 고민이신가요? 정부에서 지원해주는 대표적인 버팀목 전세자금 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 버팀목 전세자금대출은 저금리로 정부에서 전세자금을 빌려주는 제도인데요. 청년전용, 중소기업 청년, 신혼부부, 일반 버팀목 전세대출이 있습니다. 아래에서 버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 한도 및 신청방법 등에 대한 내용을 확인해보시기 바랍니다. 

 

 

1. (전세) 청년 전용 전세대출 

2. (전세) 중소기업 청년 전용 전세대출

3. (전세) 신혼부부 전용 전세대출

4. (주택구입) 내집마련 디딤돌 대출

5. (주택구입) 2023 특례보금자리론

 

 

버팀목 전세대출 신청자격 조건

 

 

버팀목 전세대출을 받으려면 만 19세 이상 무주택 세대주여야 하며 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한, 순자산가액이 3.25억원 이하, 부부합산 연 소득 5천만원 이하의 조건이 있습니다. 이는 대출 신청일 현재 기준으로 합니다.

 

① 만19세 이상 세대주(단독세대주인 경우 만25세 이상)

② 무주택자 (세대주 포함 세대원 전원)

③ 부부합산 연 소득 5천만원 이하인 자(신혼 가구,2자녀 이상 가구 6천만원 이하)

④ 순자산가액 3.25억원 이하

⑤ 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

 

※ 세대주란?

주택공급에 관한 규칙 제2조 제8항에 따라 세대별 주민등록표상에 직계존속, 배우자 (배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다.

- 세대주의 세대원인 배우자

- 대출 신청일로부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 자

- 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주

- 만 25세 이상인 단독세대주 (다만, 행복주택에 입주하는 만19세 이상의 대학생을 포함) 

 

 

버팀목 전세 대상 주택

버팀목전세자금 대출을 받을 수 있는 주택은 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

 

① 임차 전용면적: 85㎡ 이하 주택

② 수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역: 100㎡ 이하 주택

③ 일반가구, 신혼가구: 전세보증금 수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하

④ 2자녀 이상 가구: 전세보증금 수도권 4억 원, 지방 3억 원 이하

 

또한 주택(주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)도 포함됩니다. 다만, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한이 없습니다.

 

 

버팀목 전세 대출 금리 및 한도

대출 금리는 아래와 같이 부부합산 연소득 및 임차보증금에 따라 최소 1.8% ~ 최대 2.4%까지 저금리로 적용됩니다.

 

1. 버팀목 전세자금 대출금리

 

부부합산 연소득	임차보증금
	5,000만원 이하	5,000만원 ~ 1억 원	1억 원 초과
~ 2,000만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2,000만원 ~ 4,000만원	2.0%	2.1%	2.2%
4,000만원 ~ 6,000만원	2.2%	2.3%	2.4%

 

✔ 금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p

② 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0%p

③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

 

✔ 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)

① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p

② 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

 

*우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

자산심사 후 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다. 이때 대출실행이 완료된 경우 가삼금리가 부과되며, 대출실행 전인 경우엔 대출이 불가합니다. 

 

2. 버팀목 전세자금 대출한도

버팀목 전세자금 대출한도는 (1) 호당대출한도 (2) 소요자금에 대한 대출비율 (3) 담보별 대출한도 중 더 작은 금액으로 산정하게 됩니다.

 

(1) 호당대출한도

① 일반가구

- 수도권(서울,인천,경기) : 1.2억 원

- 수도권 외 : 8천만 원

② 2자녀 이상 가구

- 수도권(서울,인천,경기) : 2.2억 원

- 수도권 외 : 1.8억 원

 

(2) 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약

- 일반가구: 전세금액의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내

② 갱신계약

- 일반가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

- 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

(3) 담보별 대출한도

① 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름

② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름

③ 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득*– 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

 

* 연간인정소득 산정 방법

연간소득	연간인정소득
무소득자 (1,500만원 이하자 포함)	4,500만원
1,500만원 ~ 2,000만원	연간소득 x 3.5
2,000만원 이상	연간소득 x 4.0

 

3. 이용기간

2년씩 4회 연장하여 최장 10년 가능

*주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서: 최대 2년 1개월(4회 연장, 최장 10년 5개월 가능)

*최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

* 기한 연장시 원금 10% 상환 또는 가산금리 0.1% p 적용

 

4. 상환방법

일시상환 또는 혼합상환

 

* 일시상환의 경우 만기 시 일시에 상환하는 방식입니다.

* 혼합상환방식은 원리금 균등 상환과 매월 이자를 납부하고 만기 시 원금 및 잔여 이자를 일시 상환하는 방식인 만기 일시 상환을 혼합한 방식입니다. 혼합 상환은 원리금 균등 상환보다 월 상환금액 부담이 적고, 만기 일시 상환에 비해 만기일의 부담이 적습니다.

 

5. 대출금 지급방식

임대인 계좌에 직접 입금

 

6. 중도상환수수료

없음

 

 

버팀목 전세자금 대출방법 및 절차

 

1. 신청방법

버팀목 전세자금 대출 신청방법은 온라인 홈페이지 신청 또는 오프라인 은행방문 신청을 할 수 있습니다. 단, 온라인 및 오프라인 방법 모두 필요한 서류를 지참하여 은행을 방문해야 합니다. 

 

(1) 은행방문 신청방법

① 우리은행 1599-000

② KB 국민은행 1599-1771

③ IBK 기업은행 1566-2566

④ NH농협 1588-2100

⑤ 신한은행 1599-8000

 

(2) 온라인 홈페이지 신청방법 

 

온라인 신청 바로가기

 

① 대출조건확인 : 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인

② 대출신청 : 주택도시보증공사 기금e든든, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 방문 신청

③ 자산심사(HUG) : 자산 정보 수집 후 심사 > 자산심사 절차 자세히보기

④ 자산심사 결과 정보 송신(HUG) : 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송

⑤ 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행/한국주택금융공사) : 한국주택금융공사 또는 은행 영업점에 필요 서류 제출 및 소득심사, 담보물심사

⑥ 대출승인 및 실행 : 대출가능 여부 및 대출한도 확인, 대출 실행

 

2. 신청 및 처리절차

① 초기 상담 및 서비스 신청

② 대상자 통합조사 및 심사

③ 대상자 확정

④ 이의 신청 접수

⑤ 서비스 지원

 

 

대출 준비서류

대출서류는 대상자에 따라 조금씩 다르고 은행별로 추가적으로 요청하는 서류가 있을 수 있습니다. 또한, 모든 서류는 1개월 이내에 발급한 서류를 준비해야 합니다.

 

① 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

② 대상자확인 : 주민등록등본

- 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본

- 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원

- 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명

- 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장

③ 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서 > 무료발급 바로가기

- (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서

- (사업소득) 사업자등록증

- 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우(프리랜서, 일용직 등): 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등

④ 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류

- (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1

- (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1

- (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)

- (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원

- (무소득) 신고사실없음 사실증명원

⑤ 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

⑥ 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류

- 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서

- (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1

- 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함

 

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버팀목 전세 자금 대출은 정부에서 지원하는 저금리 대출 지원 정책으로 디딤돌 대출과 함께 금리 혜택을 받아갈 수 있습니다. 단, 버팀목 전세 자금 대출과 디딤돌 내집마련 대출 중 인생에서 단 한번 대출 기회를 받을 수 있으니 잘 비교해보고 판단하시기 바랍니다. 

 

 

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